Nhà đất là tài sản lớn và giá trị đối với mỗi người dân Việt Nam. Việc sở hữu một căn nhà để an cư lạc nghiệp là chuyện trọng đại cả đời, vì vậy mọi quyết định mua nhà đều được cân đo đong đếm rất kỹ lưỡng. Chẳng có ai muốn rơi vào tình huống bị hớ hoặc mua phải tài sản không đáng giá. Để đảm bảo một giao dịch an toàn và thành công, dưới đây là tổng hợp bộ bí kíp mua nhà đất an toàn, không bị hớ của chuyên gia Rich Nguyen dành tới bạn đọc:
10 bước giúp mua nhà đất an toàn
Bước 1: Xác định nhu cầu và ngân sách: Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn về loại nhà phố và đặt ra ngân sách phù hợp. Xem xét vị trí, diện tích, số lượng phòng, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác quan trọng. Xác định rõ nguồn tài chính của bạn và đặt ra ngân sách mua nhà phố phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Bước 2: Nghiên cứu thị trường và khu vực: Trước khi tìm kiếm nhà phố, hãy nghiên cứu về thị trường bất động sản và khu vực mà bạn quan tâm. Tìm hiểu về giá cả, xu hướng thị trường và các yếu tố ảnh hưởng khác. Sử dụng các nguồn thông tin đáng tin cậy như trang web bất động sản, tin tức ngành và nguồn tư vấn chuyên môn để có cái nhìn tổng quan về thị trường và khu vực.
Bước 3: Sử dụng nguồn thông tin đáng tin cậy: Khi tìm kiếm nhà phố, hãy sử dụng các nguồn thông tin đáng tin cậy như trang web bất động sản uy tín, các công ty môi giới đáng tin cậy hoặc đến trực tiếp các dự án nhà phố đang được phát triển. Xem xét các thông tin chi tiết, hình ảnh và mô tả của nhà phố. Hạn chế việc tìm kiếm từ các nguồn không xác đáng tin.
Bước 4: Thăm và kiểm tra nhà phố: Khi đã tìm được nhà phố phù hợp, hãy thăm và kiểm tra tài sản một cách cẩn thận. Xem xét vị trí, kiến trúc, cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước và các yếu tố khác. Nếu có thể, thuê một chuyên gia kiểm định bất động sản để kiểm tra chi tiết về tình trạng của nhà phố và đảm bảo rằng không có vấn đề tiềm ẩn.
Bước 5: Kiểm tra pháp lý và giấy tờ: Trước khi tiến hành giao dịch, hãy kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà phố. Xem xét sổ đỏ, giấy tờ quy hoạch, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan khác. Đảm bảo rằng tài sản có đầy đủ giấy tờ, không có tranh chấp pháp lý và tuân thủ quy hoạch địa phương.
Bước 6: Thương lượng giá và điều kiện: Khi quyết định mua nhà phố, hãy thương lượng giá và điều kiện giao dịch. Nắm vững thông tin về giá trị thị trường và sử dụng các yếu tố khác như tình trạng nhà, vị trí và tiện ích xung quanh để đàm phán một giá hợp lý. Đồng thời, xác định rõ điều kiện giao dịch bao gồm thời gian chuyển nhượng và các điều khoản bổ sung.
Bước 7: Lập hợp đồng mua bán: Khi đạt được thỏa thuận về giá và điều kiện, hãy lập hợp đồng mua bán chính thức. Đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng. Đảm bảo rằng tất cả các điều kiện đã thỏa thuận được ghi chép một cách chi tiết và rõ ràng. Nếu cần, nhờ đến sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo hợp đồng được xây dựng chính xác và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Bước 8: Thực hiện thanh toán và chuyển nhượng: Khi tới lúc thanh toán và chuyển nhượng, đảm bảo rằng quá trình diễn ra theo đúng quy trình pháp lý. Thực hiện thanh toán qua các kênh an toàn và xác minh rõ nguồn gốc của số tiền. Sau khi thanh toán hoàn tất, thực hiện thủ tục chuyển nhượng tài sản theo quy định của pháp luật.
Bước 9: Ghi chú và bảo trì: Khi đã hoàn tất giao dịch, hãy ghi chú lại tất cả các giấy tờ, hợp đồng và thông tin liên quan đến nhà phố. Đồng thời, đảm bảo thực hiện bảo trì và bảo dưỡng nhà phố để duy trì giá trị và sử dụng lâu dài.
Bước 10: Sử dụng sự tư vấn chuyên nghiệp: Trong quá trình mua nhà phố, nếu bạn gặp phải bất kỳ vấn đề hay thắc mắc nào, hãy tìm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản, luật sư hoặc các chuyên gia tài chính. Họ sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và đưa ra quyết định đúng đắn.
Những lưu ý cần nắm rõ để mua nhà đất an toàn, không bị “hớ”
1. Nhà phố
Bạn phải yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng sau đó photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà. Sau đó, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
Các điểm cần lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn nên đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao không
2. Đất thổ cư
Yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng thực địa thì lại bị méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.
Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Ban cần phải đọc kỹ và nắm chính xác thông tin, nếu không hiểu chỗ nào thì cần hỏi lại cán bộ địa chính.
Về thủ tục mua-bán đất, bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua – bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Kế đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tùy thuộc vào điều kiện của bên mua, không nên quá 10% giá trị hợp đồng). Sau cùng, mời cán bộ địa chính xã (phường) vào đo đạc thực địa. Khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.
Cả hai bên mua – bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu như phí trước bạ là 0.5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.
Một mẹo nhỏ dành cho bạn là nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đã đạt yêu cầu. Hơn nữa, bản thân bạn nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua cò đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng. Nếu khâu này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.
3. Nhà trong hẻm
Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật đất đai 2013 được ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).
4. Mua để xây mới
Bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.
Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.
Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, đồng thời tìm hiểu cả về chi phí tách thửa, chẳng hạn như chi phí này do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.
5. Nhà chung cư
Khi xem nhà mẫu hoặc nhận sự tư vấn từ đơn vị hỗ trợ dự án, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà ( thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.
Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.
Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường hợp đồng nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện. Những thông tin mà người mua cần nắm rõ trước khi ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán), mức thu phí (phí quản lý, phí bảo trì,…), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ – an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cửa ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm… Cuối cùng, bạn cần xác minh vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư.
