Top 4 câu hỏi bạn cần trả lời cho người mua tài sản đầu tiên !
1 – Bạn có dự định sống trong căn nhà đó trong vòng 5 – 10 năm tới không ?
Câu hỏi này sẽ giúp bạn tránh đi việc phải bán đi căn nhà của mình, và nhận lại được ít hơn số tiền bạn đã bỏ ra từ ban đầu. Cách mà giao dịch bất động sản diễn ra, là người bán phải chiệu hầu hết các loại thuế phí không hề thấp khi bán nhà, bao gồm : phí hoa hồng môi giới, thuế thu nhấp cá nhân .v.v. Nếu bạn chỉ ở trong một thời gian ngắn, và cần phải bán thật gấp thì thật khó để giá bán có thể bù được các loại thuế phí này.
2 – Bạn đã tích luỹ ít nhất đủ 30% giá trị căn nhà chưa ?
Bạn có thể trả ngay lập tức 30% giá trị căn nhà mà bạn muốn mua, mình biết là có nhiều ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ cho vay giải ngân lên tới 80 – 90% giá trị căn nhà bạn định mua. Nhưng cá nhân mình nghĩ luôn phải kiên định với nguyên tắc, nếu bạn chỉ mới tích lũy được 10 – 20% giá trị tài sản muốn mua, thì không nên ngoài vay ngân hàng mà cố gắng vay mượn người thân hay bạn bè để mua được tài sản. Vì mình nghĩ bạn chưa sẵn sàng để mua đâu, để giữ được khoản tiền xấp xỉ 30% giá trị căn nhà mà bạn định mua. Bạn phải có : thu nhập tốt, thói quen tiết kiệm tốt và cuối cùng bạn đã có đủ sự kỷ luật với kiên định chưa khi đưa ra quyết định lớn vay để mua nhà !
3 – Bạn đã có khoản dự phòng chưa ?
Nếu nguồn thu nhập chính của bạn bị ảnh hưởng, bạn có nguồn tiền nào khác để dự phòng không ? Các câu hỏi này đề cập đến ” tiền tích góp ” của bạn, ” dòng tiền ” của bạn và ” sự sẵn sàng ” của bạn.
4 – Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm mạnh, nhưng bạn đã sẵn sàng chiệu áp lực tài chính chưa ?
Lãi suất cho vay mua nhà giảm chỉ là 1 trong 4 điều kiện cần, 3 điều kiện còn lại cần lần lượt là : tích lũy đủ ít nhất 30% giá trị tài sản muốn mua chưa, thu nhập liệu có ổn định để chi trả tiền gốc với lãi vay hàng tháng và chi phí sinh hoạt chưa, sẵn sàng với gánh nặng tài chính kéo dài trong nhiều năm kế tiếp chưa.
Kết bài :
Mua nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất cả đời mỗi chúng ta, nên rất cần sự cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn vừa khả năng chi trả của mình. Tránh việc là thấy lãi suất đang thấp, giá nhà bán đang tốt. Tạo cảm giác là tăng khả năng chi trả, mà lựa chọn những bất động sản quá khả năng tài chính của mình. Từ đó tạo ra một cái rủi ro áp lực về mặt tài chính trong tương lai, nếu thị trường có những cái chuyển biến không thuận lợi và lãi suất rục rịch tăng trở lại.
