Cơn “sóng” chung cư đang nổi lên mạnh mẽ tại ba quận lớn của Hà Nội, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh. Với sự phát triển đồng đều và tiềm năng tăng trưởng, các dự án chung cư tại các khu vực này hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao và ổn định. Việc nắm bắt thời cơ ngay từ bây giờ không chỉ giúp bạn tận dụng được giá trị tăng trưởng của thị trường mà còn bảo đảm đầu tư thành công trong tương lai.
Tình hình “sóng” chung cư tại 3 quận Hà Nội
Trong thời gian gần đây, sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường bất động sản chung cư đã khiến nhiều người chuyển hướng tìm kiếm đến nhà đất thổ cư để đầu tư. Đáng chú ý, làn “sóng” chung cư đã lan tỏa đến thị trường nhà đất thổ cư. Theo báo cáo thị trường quý 1 năm 2024 của Batdongsan, giá nhà đất thổ cư đã ghi nhận mức tăng từ 10 – 20% so với cuối năm 2023.
Dữ liệu thống kê giá nhà tại quận Nam Từ Liêm đang được cập nhật và rao bán trên thị trường. (Nguồn: Stockbiz)
Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy mức giá phổ biến của nhà đất ở ba quận Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đang ở mức giá cao nhất trong vòng 5 năm qua. Điều này cho thấy rằng thị trường nhà đất thổ cư đang trở nên sôi động và hấp dẫn ngày càng nhiều nhà đầu tư. Theo báo cáo quý 1 năm 2024 theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng – One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng, bán nhà Hà Nội ước tính đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ 49.1% giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư so với giao dịch toàn thị trường và giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Cũng theo One Mount Real Estate, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là ba quận chứng kiến sự sôi động trong giao dịch bán nhà Hà Nội từ 12/2023 – 2/2024. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong quý 2 năm 2024 và khoảng giá từ 3 – 7 tỷ đồng được nhiều khách hàng ưa chuộng.
Tỷ trọng giao dịch chuyển nhượng, bán nhà Hà Nội từ One Mount Real Estate. (Nguồn: OMRE)
Trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2024, số lượng giao dịch thổ cư tại Long Biên luôn nằm trong top đầu các quận tại Hà Nội. Theo Giám đốc Kinh doanh Vùng 3 tại OneHousing – ông Đỗ Ngọc Thắng cho rằng:
- Quận Long Biên có sự phát triển thị trường mạnh mẽ là nhờ hạ tầng hoàn thiện, đa dạng tiện ích sống và vị trí thuận tiện khi di chuyển vào nội thành. Trong đó, phường Long Biên, Thạch Bàn, Ngọc Thụy và các tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Bát Khối và Ngọc Lâm ghi nhận tỷ lệ giao dịch thổ cư cao nhất.
- Quận Nam Từ Liêm, với chiến lược phát triển “Tây Tiến” thu hút người mua nhà với tiềm năng trở thành tâm điểm phát triển trong quy hoạch giai đoạn 2030 – 2050 của Thủ đô. Mật độ dân số ở mức vừa phải, hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích sống hiện đại là những lý do khiến Nam Từ Liêm sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn, dần tiệm cận với mức giá tại Cầu Giấy và Đống Đa. Trong đó, phường và tuyến đường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình có lượng giao dịch thổ cư sôi động nhất.
- Quận Bắc Từ Liêm, với tốc độ tăng giá tốt nhất tại Hà Nội, đã ghi nhận những đợt tăng giá ấn tượng, lên đến 10% – 12%/năm, cao gấp đôi so với các khu vực khác. Lợi thế từ quỹ đất dồi dào, các chính sách quy hoạch tương lai như di dời trụ sở bộ ngành của 36 cơ quan Trung ương và dự án giao thông huyết mạch cầu Thượng Cát với mức đầu tư khủng dự kiến 8.300 tỷ đồng. Trong đó, phường Xuân Đỉnh, Minh Khai, Phú Diễn, và các tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Phú Diễn, Cổ Nhuế đều ghi nhận mức độ giao dịch thổ cư cao từ 12/2023 – 02/2024.
Nhìn chung, trước đây, phân khúc nhà đất trong ngõ hẻm thường được người mua ở thực đem lên bàn cân với căn hộ chung cư mới. Tuy nhiên, cơn “sóng” chung cư tăng giá ngột ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian qua đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất.
Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản hiện nay
Một cách tiếp cận đầu tư mà các nhà đầu tư có thể xem xét là việc bán đi những căn hộ hiện đang sở hữu để chuyển sang đầu tư vào các dự án mới tại Hà Nội. Điều này được coi là một chiến lược thông minh vì những dự án mới thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa và được đầu tư hạ tầng kỹ lưỡng. Mặt khác, việc tập trung vào các dự án mới cũng mang lại cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào các dự án từ giai đoạn đầu, tiềm năng sinh lời cao hơn. Dự kiến, sự hấp dẫn của những dự án này sẽ thu hút sự quan tâm từ một phạm vi rộng lớn khách hàng, bao gồm cả người mua để ở và nhà đầu tư. Việc thu hút nhiều đối tượng khách hàng đồng nghĩa với việc tạo ra điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá trị của bất động sản, mang lại lợi ích lâu dài cho các nhà đầu tư.
Xem xét việc chuyển sang đầu tư vào các dự án mới sẽ mang lại cơ hội tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư. (Nguồn: Công Minh Land)
Các chuyên gia cũng đã chỉ ra rằng, mặc dù nhu cầu mua nhà đang tăng cao, nguồn cung căn hộ mới không đủ để đáp ứng, dẫn đến tình trạng tăng giá. Điều này được minh chứng qua số liệu về cung cấp căn hộ mới tại Hà Nội và TP. HCM, với sự giảm sút đáng kể so với năm trước. Những thông tin này chỉ ra rằng, thị trường bất động sản vẫn đang trải qua giai đoạn biến động và cần được theo dõi cẩn thận để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Do đó, nếu có kế hoạch và chiến lược rõ ràng, việc bán nhà nhanh có thể mang lại lợi ích đáng kể cho người bán trong tương lai ngắn hạn. Tuy nhiên, việc chờ đợi cũng có thể là một lựa chọn khôn ngoan, đặc biệt là khi các chính sách mới về bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường minh bạch và ổn định hơn. Quyết định cuối cùng nên dựa trên một sự đánh giá toàn diện và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
