Sau hơn 3 năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản đang dần “thức giấc”. Nhu cầu mua nhà tăng cao, nguồn cung khan hiếm khiến giá bất động sản tại nhiều khu vực tăng mạnh. tạo nên tâm lý “vội vã” cho người mua, người bán lại càng “ngập ngừng”, thận trọng.
Thị trường bất động sản ngày càng tăng giá: Lý do vì đâu?
Tài chính đầu tư, bất động sản ngày càng tăng giá mạnh (Nguồn: CafeLand)
Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục tăng giá mạnh ở nhiều phân khúc và loại hình, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và các thành phố lớn. Vấn đề này thu hút nhiều sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và khả năng sở hữu nhà ở của người dân.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá bất động sản tăng cao:
- Nhu cầu nhà ở cao: Nhu cầu nhà ở thực tế của người dân ngày càng tăng do dân số gia tăng, tỷ lệ đô thị hóa phát triển. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản để tích trữ tài sản, phòng ngừa lạm phát cũng gia tăng.
- Nguồn cung khan hiếm: Quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm do tốc độ đô thị hóa nhanh. Theo phân tích của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, một trong những rào cản lớn nhất khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm trong nhiều năm qua chính là vướng mắc pháp lý. Những vướng mắc này kéo dài thời gian xin cấp phép, dẫn đến gia tăng chi phí đầu vào. Do đó, các doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh phương án kinh doanh ban đầu. Để bù đắp chi phí đã bỏ ra cho dự án, nhiều doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán sản phẩm.
- Lãi suất ngân hàng thấp: Lãi suất ngân hàng ở mức thấp khiến cho việc vay vốn mua nhà trở nên dễ dàng hơn, kích thích nhu cầu mua nhà. Nhiều nhà đầu tư rót vốn vào thị trường bất động sản do kênh đầu tư này mang lại lợi nhuận cao hơn so với các kênh khác.
- Các yếu tố khác: Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, kỳ vọng vào sự phát triển kinh tế của đất nước trong tương lai.
Tình trạng giá bất động sản tăng cao đang gây ra nhiều khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Họ gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở, hoặc phải vay mượn nhiều tiền để mua nhà, dẫn đến gánh nặng tài chính lớn.
