1. Khái niệm đất lọt khe
Đất lọt khe không phổ biến do có nhiều người còn chưa hiểu đất lọt khe là gì. Đất lọt khe là thuật ngữ chỉ các lô đất trống, có vị trí nằm kẹt giữa hai ngôi nhà đã xây dựng và thường nằm ở những khu vực có rất đông dân sinh sống.
Vì thế, những mảnh đất lọt khe có diện tích đủ rộng và vị trí đẹp được rất nhiều người săn đón. Ngược lại, những mảnh đất lọt khe có diện tích khiêm tốn lại rất kén người mua vì nhược điểm xây dựng khó khăn do bị kẹt giữa hai căn nhà.
2. Đất lọt khe có những ưu điểm gì?
Đa số những mảnh đất lọt khe đều có nhiều ưu điểm tuyệt vời. Đó là lý do nó được nhiều người săn lùng. Cụ thể như sau:
2.1 Có sẵn tiện ích cộng đồng
Như đã chia sẻ bên trên, đất lọt khe thường nằm ở những khu vực thành thị, dân cư đông đúc và được đầu tư rất chỉn chu về cơ sở hạ tầng, có nhiều tiện ích cộng đồng, gần các cơ sở y tế, dịch vụ công cộng, cửa hàng tiện lợi, chợ, siêu thị,…
Đất lọt khe còn được ví như “đất vàng”, vì khi sở hữu mảnh đất này, gia chủ có thể hưởng được các tiện ích cơ bản kể trên để phục vụ đời sống.
2.2 Có khả năng bán được giá cao
Do thường nằm ở những khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích và khá khan hiếm nên đất lọt khe thường có giá trị rất cao. Thậm chí, nếu quan sát trên thị trường bạn sẽ thấy các lô đất lọt khe thường có giá bán cao hơn so với những lô đất khác liền kề chúng.
2.3 Tiết kiệm chi phí khi xây dựng
Vì nằm kẹt giữa 2 công trình đã xây dựng rồi, nên khi mua đất lọt khe để xây nhà thì thường gia chủ sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí xây dựng nhỏ cho việc xây trát, sơn các mặt tường bên ngoài tiếp giáp với 2 nhà 2 bên. Thông thường, nếu chưa có các công trình bên cạnh, đất nằm ở khu vực vắng và thưa nhà thì nhiều gia chủ còn phải tốn tiền làm cổng, hàng rào xung quanh để bảo vệ ngôi nhà của mình.
Còn với công trình xen kẹt thì ngược lại. Bạn không cần phải sơn tường cho những mặt tiếp giáp với nhà hàng xóm và không cần thiết kế hàng rào bảo vệ, đây cũng là một ưu điểm mà chỉ đất lọt khe mới mang lại được và cũng là điểm khiến nhà đầu tư có hứng thú với loại đất này.
3. Những nhược điểm của đất lọt khe
Ngoài những ưu điểm nêu trên, người mua cũng cần cân nhắc các nhược điểm của loại đất này trước khi xuống tiền.
3.1 Hạn chế về chiều rộng
Nhược điểm đầu tiên của đất lọt khe, đó là thường bị hạn chế về chiều rộng. Do những mảnh đất này thường nằm ở khu vực dân cư đông đúc, sự phân cắt và chia lô không đồng đều dẫn tới có những mảnh đất chiều rộng hạn chế, điều này gây bất tiện lớn nếu xây dựng nhà ở.
Mong muốn khi chọn mua đất xây nhà của người dân Việt Nam thường chú trọng đến mặt tiền, tiếp đến là chiều rộng, sau đó mới đến chiều dài. Nên những mảnh đất lọt khe có chiều rộng hạn chế là một điểm trừ khá lớn và làm giảm giá trị của chúng khi được rao bán.
Nếu mua đất lọt khe có chiều rộng hạn chế để xây nhà thì sau khi xây xong gia chủ sẽ có cảm giác vô cùng bất tiện vì không gian sinh hoạt chật hẹp, bí bách. Mặc dù có thể khắc phục bằng cách điều phối các các không gian sinh hoạt trong nhà nhưng chung quy vẫn rất bất tiện.
3.2 Khó đón gió và ánh sáng tự nhiên
Chính vì nằm kẹt giữa 2 căn nhà ở khu dân cư đông đúc nên căn nhà nằm ở đất xen kẹt thường khó đón gió và ánh sáng tự nhiên. Phần lớn gió và ánh sáng của căn nhà chỉ có thể trông chờ vào khu vực mặt tiền nhà mà thôi. Điều này gây khó khăn trong việc thiết kế, xây dựng nhà ở.
Để khắc phục điều này gia chủ có thể chọn giải pháp đó là thiết kế nhà ống và đón gió, ánh sáng bằng giếng trời hoặc sử dụng các thiết bị thông minh. Tuy nhiên, lại cần tốn thêm chi phí xây dựng giếng trời đẹp hoặc chi phí mua thiết bị thông gió.
3.3 Gặp nhiều bất tiện trong quá trình xây dựng
Bên cạnh ưu điểm tiết kiệm chi phí xây trát tường mặt ngoài cạnh nhà hàng xóm thì nhà xây trên đất lọt khe cũng có nhược điểm lớn, đó là khó khăn khi xây dựng công trình.
Việc xây nhà ở mảnh đất xen kẹt rất dễ xảy ra các sự cố không mong muốn như: Làm nứt tường nhà hàng xóm, làm sập/lún nền nhà hàng xóm,….do bức tường tiếp giáp nhau và xây dựng quá gần nhau. Cũng vì khó xây dựng nên các đơn vị nhà thầu thường hét giá cao với những công trình xây trên đất lọt khe.
3.4 Dễ bị thấm nước mưa
Thêm một nhược điểm nữa mà bạn nên biết trước khi mua nhà xây trên đất lọt khe đó là những bức tường tiếp giáp nhà hàng xóm dù không tốn chi phí để sơn tường, xây trát vì đã có tường nhà hàng xóm che chắn. Nhưng cũng có nhược điểm đi kèm đó là gia chủ cũng không thể sơn được lớp sơn chống thấm đảm bảo độ bền và chống thấm dột cho bức tường này.
Sau một thời gian, bức tường bị xuống cấp, nước mưa có thể thấm vào chỗ tiếp giáp này và tạo nên những vết ố vàng, ẩm mốc vừa tác động đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà vừa tốn chi phí khắc phục và ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình nếu thấm dột nhiều. Nếu đã bị thấm dột thì có thể dùng giải pháp khắc phục nhanh đó là dùng keo hoặc màng bitum để bảo vệ công trình.
4. Có nên mua đất lọt khe hay không?
Qua những chia sẻ cụ thể về ưu và nhược điểm của đất lọt khe bên trên, chắc hẳn nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu có mua đất lọt khe hay không. Để có câu trả lời phù hợp nhất thì bạn cần xem xét các yếu tố khác, bao gồm cả về hoàn cảnh thực tế, vị trí, tiện ích của mảnh đất cũng như chi phí mua đất bản thân đang có.
Trường hợp tài chính của bạn hạn chế và bạn muốn được tận hưởng những tiện ích tuyệt vời của khu dân cư đông đúc thì có thể cân nhắc chọn những mảnh đất lọt khe. Bên cạnh đó, trước khi mua cũng cần xem xét hàng xóm các bên ra sao, có hòa đồng không và liệu khi xây dựng có xảy ra vấn đề gì không.
Trường hợp mảnh đất nằm giữa 2 ngôi nhà đã xây đó lại có chiều rộng quá hạn chế và không đảm bảo được những yếu tố tiện ích thì cần lưu ý. Chưa kể việc hàng xóm khó tính và cố tình gây khó khăn trong việc xây dựng thì cũng cần lưu tâm để có thể xây dựng và hoàn thiện được công trình nhà ở thuận lợi, đầu xuôi đuôi lọt.
5. Những điều cần chú ý khi xây nhà trên đất lọt khe
Nếu bạn đã chọn mua được miếng đất lọt khe ưng ý rồi và đang chuẩn bị xây nhà thì hãy bỏ túi ngay một số lưu ý cần nhớ khi muốn xây nhà trên đất lọt khe mà Mua Bán chia sẻ sau đây để quá trình thi công được diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất nhé:
- Đầu tiên, hãy đo đạc và tính toán diện tích xây dựng của lô đất trước khi mua. Vì đã có 2 công trình xây dựng ở 2 bên rồi nên không loại trừ khả năng nhà hàng xóm đã xây lấn chiếm sang lô đất của bạn.
- Việc xây dựng nhà trên đất lọt khe rất khó khăn nên khi chọn nhà thầu hãy chọn những đơn vị có nhiều kinh nghiệm và uy tín để công trình được vững chãi và trên hết là quá trình làm móng cọc không bị ảnh hưởng đến tường hoặc làm sụt, lún móng nhà hàng xóm.
- Chọn phương án làm móng nhà phù hợp, thường thì các kiến trúc sư sẽ khuyên bạn nên chọn móng ép cọc bê tông và khoan nhồi vì không chỉ có chi phí mềm, nhưng cần nền địa chất chắc chắn. Ngược lại, nếu đất yếu và có địa thế phức tạp thì bạn nên chọn phương án làm móng cọc khoan nhồi.
Đừng quên chọn những giải pháp chống thấm ở khu vực các bức tường liền kề nhau. Có thể cân nhắc các giải pháp phổ biến như: Dùng keo chống thấm hoặc dùng màng chống thấm, sika, màng bitum dán,… để đảm bảo những bức tường này không bị thấm dột, xuống cấp khi mùa mưa đến.
