Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải chật vật trong vận hành, hoạt động; thậm chí phải bán đi tài sản để duy trì nguồn tiền thì một số “ông lớn” trong ngành như Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hà Đô, Kim Oanh… lại mạnh tay đầu tư mở rộng quỹ đất. Họ tập trung vào các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp, cho thấy tầm nhìn chiến lược và tiềm lực tài chính vững mạnh.
Diễn biến tình hình thị trường bất động sản trong năm 2024
Theo số liệu được công bố tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024, thị trường bất động sản quý IV/2023 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực sau một giai đoạn dài trầm lắng. Cụ thể:
- Nguồn cung: Thị trường ghi nhận 7.000 sản phẩm mới được chào bán, nâng tổng nguồn cung quý IV lên 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý III/2023.
- Nhu cầu: Số lượng giao dịch thành công đạt 5.710 sản phẩm, tương đương quý III/2023 và gấp đôi so với các quý đầu năm.
- Tỷ lệ hấp thụ: Tỷ lệ hấp thụ đạt 26%, tăng 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022 và tương đương với quý III/2023.
Diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024 đã cho thấy những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong quý IV/2023. Bất động sản công nghiệp nổi lên là phân khúc tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư. Hoạt động M&A sôi động cũng cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Tài chính đầu tư – Thị trường bất động sản được dự báo phục hồi trong năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Khoa học phổ thông)
Bên cạnh việc tổng kết và đánh giá thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023, Diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024 cũng đã thu hút nhiều ý kiến chuyên gia về dự báo thị trường trong năm 2024.
Theo Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS – Bà Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế thế giới và chính sách điều hành kinh tế vĩ mô.
Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS đưa ra nhận định: Dù chưa thể khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bùng nổ trong năm 2024, nhưng đây hứa hẹn sẽ là “viên gạch đầu tiên” cho chu kỳ phát triển mới của toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Đối với phân loại bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân được kỳ vọng sẽ đóng vai trò trụ cột, dẫn dắt thị trường chung từ giữa năm 2024 trở đi.
Dưới góc nhìn kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong nhận định rằng, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, nhưng đồng thời cũng có nhiều cơ hội tiềm năng. Ông Phong dự đoán rằng thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng cầu, đầu vào và đầu ra.
Dự báo lạc quan này dựa trên thực tế số lượng giao dịch bất động sản liên tục tăng trong năm 2023. Cụ thể, quý I/2023 ghi nhận 2.700 giao dịch, quý II/2023 đạt 3.700 giao dịch và quý III/2023 đạt khoảng 6.000 giao dịch.
