Trong bối cảnh giá chung cư mới tăng cao, nguồn cung khan hiếm, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư tài chính đã chuyển hướng sang thị trường chung cư cũ. Đây là xu hướng đầu tư bất động sản mới hiện nay. Vậy chung cư cũ có gì hấp dẫn? Làm sao để mua được chung cư cũ giá rẻ, chất lượng cao? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Giá chung cư mới và cũ
Giá chung cư là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng. Tuy nhiên, giá chung cư không phải là một đại lượng cố định mà biến động theo thời gian, khu vực, chất lượng và nhu cầu thị trường.
Giá chung cư luôn biến động theo tình hình thị trường (Nguồn: Tạp chí tài chính)
Theo khảo sát từ các sàn bất động sản, giá căn hộ sơ cấp (nhà mới) tại TP.HCM đang dao động ở mức bình quân 55 – 60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45 – 50 triệu đồng/m2 (Nguồn: CafeF tháng 2/2024). Các dự án nhà chung cư mới thường có nhiều ưu điểm như thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và bảo hành dài hạn. Tuy nhiên, giá chung cư mới cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, quy mô, chủ đầu tư, thời điểm mua bán và cạnh tranh thị trường. Theo xu hướng hiện nay, giá chung cư mới có xu hướng tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao và nhu cầu nhà ở cao.
Các dự án nhà chung cư cũ có giá thấp hơn 30 – 40% so với nhà chung cư mới. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê. Tuy nhiên, mua chung cư cũ cũng có những rủi ro như chất lượng nhà ở giảm sút, tiện ích thiếu thốn, pháp lý không minh bạch và khó bán lại. Ngoài ra, giá chung cư cũ cũng biến động theo thị trường và cạnh tranh.
