Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nghĩa là việc tặng cho đã hoàn tất kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.
Mặc dù đây là quy định có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 nhưng Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai trước đó đều thống nhất quy định như trên.
Tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con hoàn tất kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính. Do đó, bố mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho con.
Cho tặng Sổ đỏ cho con
Điều kiện bố mẹ cho tặng, sang tên sổ đỏ cho con
Đối với bố mẹ, khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ, nhà đất) cần đáp ứng điều kiện, gồm:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không thuộc diện tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất của bố mẹ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Đất trong thời gian sử dụng.
– Con cái không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp của bố mẹ trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt…
– Đối với trường hợp pháp luật không cho phép không được nhận tặng cho.
– Bố mẹ không được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu các con không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Bố mẹ cho con sổ đỏ nhà đất không lấy lại được
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng kí tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính. Việc tặng cho đã hoàn tất kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính. Như vậy, bố mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho con.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Bước 1: Người tặng cho thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND) nơi có đất.
Thủ tục cho tặng sổ đỏ
Hồ sơ gồm, hợp đồng tặng cho đã soạn sẵn; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; căn cước công dân; giấy đăng kí kết hôn của bố mẹ – chứng minh tài sản chung; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con; phiếu yêu cầu công chứng.
Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ.
Bước 3: Đăng kí biến động đất đai.
Bước 4: Cán bộ tiếp nhận sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc.
