Bảng giá đất mới tại Tp.HCM: Vị trí nào có giá ‘khủng’ nhất?

Giá đất cao hàng trăm triệu đồng/m2

Ngày 17/10, Hội đồng thẩm định bảng giá đất Tp.HCM đã có báo cáo “Về thẩm định dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND thành phố về quy định Bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM”.

Theo báo cáo từ Hội đồng thẩm định giá đất, Sở TN&MT Tp.HCM đưa ra nhiều thông tin và chia các khu vực trên địa bàn thành nhiều nhóm, để tính toán điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với thực tế và từng khu vực địa phương.

Bảng giá đất mới của Tp.HCM có giá “khủng” lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo đó, đối với đất nông nghiệp sẽ phân làm 3 khu vực và 3 vị trí. Trong đó khu vực 1 gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận.

Khu vực 2 gồm: quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vâp, Tp.Thủ Đức.

Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Vị trí 1: thửa đất tiếp giáp với lễ đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m. Vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m. Vị trí 3: các vị trí còn lại.

Nhằm tạo điều kiện cho ngành sản xuất nông nghiệp, áp dụng giá đất nông nghiệp tại Quyết định 02/2020 nhân cho hệ số K tương ứng theo từng khu vực, vị trí tại Quyết định 56/2023.

Trong đó, khu vực 1 nhân hệ số K 2,7 lần. Khu vực 2 nhân hệ số K 2,6 lần. Khu vực 3 nhân hệ số K 2,5 lần.

Giá đất trồng cây hàng năm (đất lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực 1, vị trí 1 là 765.000 đồng/m2, vị trí 2 là 540.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 432.000 đồng/m2. Đối với khu vực 2, vị trí 1 là 650.000 đồng/m2, vị trí 2 là 520.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 416.000 đồng/m2. Đối với khu vực 3, vị trí 1 là 625.000 đồng/m2, vị trí 2 là 500.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 400.000 đồng/m2.

Đối với đất trồng cây lâu năm, ở khu vực 1, vị trí 1 là 810.000 đồng/m2, vị trí 2 là 648.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 518.000 đồng/m2. Đối với khu vực 2, vị trí 1 là 780.000 đồng/m2, vị trí 2 là 624.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 499.000 đồng/m2. Đối với khu vực 3, vị trí 1 là 750.000 đồng/m2, vị trí 2 là 600.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 480.000 đồng/m2.

Đường Nguyễn Huệ, quận 1, Tp.HCM nơi có giá đất “khủng” nhất hiện nay.

Đối với đất ở, giá đất ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường lân cận như Đông Du là 409 triệu đồng/m2; tuyến Hai Bà Trưng (tùy đoạn) có giá từ 350 – 450 triệu đồng/m2.

Khu vực quận 3, toàn bộ tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế dự kiến là nơi có giá đất mới cao nhất quận, từ 305-340 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, với đất phi nông nghiệp, đất có vị trí mặt tiền đường (đường có tên trong bảng giá đất ở), áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất điều chỉnh.

Đối với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ bao gồm: đất khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên phần mềm Quang Trung, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp; kho tàng, bến bãi, nhà ga, bến xe, bến tàu, cảng biển, cảng sông, công viên, công viên chuyên đề, Thảo Cầm Viên, giá đất quy định như sau:

Tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận tính bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Tại các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Tp.Thủ Đức tính bằng 60% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Tại các huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ tính bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Bảng giá đất được đánh giá phù hợp với thực tế

Theo thông tin báo cáo của Hội đồng thẩm định bảng giá đất Tp.HCM, tại các tờ trình trước đây, Sở Tài nguyên và Môi trường sử dụng dữ liệu giá đất nông nghiệp tính bồi thường trên địa bàn Tp.HCM để đề xuất giá đất nông nghiệp, là chưa phản ánh đầy đủ giá đất nông nghiệp thuần túy cho hoạt động trồng trọt, sản xuất.

Qua Tờ trình số 10487, Sở TN&MT đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trên cơ sở giá đất nông nghiệp quy định tại Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định số 56/2023 nhằm đảm bảo ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp là phù hợp.

Ngoài ra, sẽ không ảnh hưởng đến trường hợp Nhà nước thu hồi đất và người có đất bị thu hồi sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường để tính bồi thường.

Bảng giá đất tại các khu vực, tính theo vị trí do Sở TN&MT Tp.HCM trình.

Đối với đất ở, Sở TN&MT thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế – xã hội thực tiễn của Tp.HCM để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng quận – huyện và Tp.Thủ Đức.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, tại Tờ trình số 10487, Sở TN&MT đã xây dựng bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ trên cơ sở đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất mức giá cho từng khu vực, vị trí là phù hợp.

Ngoài ra, Hội đồng thẩm định giá đất cũng nhận định, đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, tương tự như đất thương mại, dịch vụ, Sở TN&MT đã đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất giá đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là phù hợp.

Nhiều tuyến đường sẽ tăng giá đất.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh cho rằng, theo như tờ trình của Sở TN&MT Tp.HCM, bảng giá đất mới sẽ tạo sự công bằng cho các đối tượng sử dụng đất.

Theo quy định tại Luật Ðất đai năm 2013, người thu hồi đất được bố trí tái định cư, giá bố trí tái định cư được xác định theo giá đất cụ thể (giá thị trường). Bên cạnh đó, cũng góp phần minh bạch các giao dịch bất động sản.

Hiện nay, tờ trình được Hội đồng thẩm định giá Tp.HCM thông qua, chắc chắn sắp tới Tp.HCM sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Giá đất tại nhiều khu vực theo điều chỉnh sẽ tăng hơn trước đây. Trong đó, đất nông nghiệp cũng sẽ nằm ở khung mới.

“Việc này giúp người dân có đất nông nghiệp sẽ được bồi thường, sở hữu tài sản là đất có giá trị hơn. Tuy nhiên, với việc giá đất tăng lên hàng chục lần ở các khu vực, sẽ là vấn đề khó cho người có nhu cầu mua đất, mua nhà ở, vì giá đất sẽ cao hơn so với thời điểm hiện tại”, ông Thiện nhận định.