Dư 25 triệu mỗi tháng, có nên vay 1,5 tỷ trả góp mua chung cư?

Tôi băn khoăn có nên vay thêm 1,7 tỷ đồng mua một chung cư cũ tầm 3 tỷ đồng gần trung tâm TP HCM thời điểm này.

Gia đình tôi có thu nhập 60 triệu đồng mỗi tháng, đang thuê chung cư 8 triệu đồng ở TP HCM. Chúng tôi có quỹ dự phòng 200 triệu đồng (khoảng 6-7 tháng sinh hoạt) và khoản tiết kiệm 1,3 tỷ đồng. Trừ đi chi phí sinh hoạt, khoản tiền dư ra để tiết kiệm khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng.

Tôi định vay trả góp 1,7 tỷ đồng để mua một chung cư cũ gần trung tâm thành phố, giá khoảng 3 tỷ đồng.

Mong quý độc giả tư vấn tôi có nên mua chung cư thời điểm này với điều kiện như vậy!

ĐỘC GIẢ TRẢ LỜI:
K.T.H
Chào bạn !
Theo tôi, nếu vay mua nhà/xe cùng lắm chỉ nên vay 30% thôi, mình phải đủ trả trước 70%.
Lãi suất thường tăng theo năm tháng, còn thu nhập của bạn không phải lúc nào cũng ở mức ổn định hoặc tăng.
Rơi vào cảnh còng lưng, è cổ gánh nợ …cuộc sống kém vui đi rất nhiều !!!
Ngoài ra, trước khi quyết định mua cần xem xét thời điểm phù hợp, đặc biệt khuyên bạn tuyệt đối không nên mua nhà chưa xây xong, chỉ nên mua nhà ít nhất đã ở 5 năm để biết chất lượng toà nhà.
Chúc bạn sớm cân nhắc, đưa ra quyết định phù hợp để sống yên vui !

timnhacungnam
Chào anh, mình rất hoan nghênh cách anh đặt vấn đề rõ ràng và có cho mình quỹ dự phòng cũng như tỷ lệ tiết kiệm khá tốt.
Cùng dự trù tài chính của anh khi quyết định vay:
– Vay: 1.7 tỷ (chiếm 57% tài sản) => đây là mức vay khá cao nhưng vẫn khả thi nếu tài chính được đảm bảo ổn định.
– Lãi suất vay hiện nay (Vietcombank) từ 6-7.5%/năm cố định 1-3 năm đầu, sau đó thả nổi ~10%/năm. Gốc trả đều trong 20 năm ~ 7 triệu/tháng. Lãi bình quân 10%/năm ~ 14 triệu/tháng. Tổng gốc + lãi khoảng 21 triệu/tháng (chiếm 35% tổng thu nhập – mức chấp nhận được).
– Kinh nghiệm cho thấy anh nên chọn gói cố định lãi suất trong 3-5 năm, vay tối đa thời gian có thể để mức đóng gốc lãi hàng tháng thấp, đỡ áp lực tài chính, khi có nguồn tiền thì trả dần bớt tiền gốc (phí trả nợ trước hạn khoảng 1% trong 3 năm đầu, 2 năm tiếp theo 0.5%, sau 5 năm miễn phí).
– Ngoài ra khi mua nhà thì anh sẽ đỡ được 8 triệu tiền thuê chung cư để bù đắp vào tiền vay, tính ra thì a chỉ còn đóng thêm ~ 13 triệu/tháng (~ 50% tiền tiết kiệm). Đây là con số hợp lý so với tình hình tài chính của anh.
=> KẾT: đây đang là thời kỳ ‘tiền rẻ’, là cơ hội để anh có thể có cho mình nơi an cư phù hợp. Quan trọng là pháp lý chung cư ổn thì anh nên mua ở thời điểm này.
– Bên cạnh đó, nếu không đặt nặng vấn đề bắt buộc phải có nơi ở thì có một lựa chọn để anh cân nhắc là mua đất nền vùng ven cách rìa TP.HCM 15-20km như ở Nhơn Trạch hoặc Đức Hòa… với giá tầm 8-15 triệu/m2 đất thổ cư. Với 1.3 tỷ anh có thể chọn mua một nền 80-100m2 và xác định đầu tư dài hạn 3-5 năm trở lên. Mình đánh giá là sau khoảng thời gian đó, miếng đất của anh có thể có giá bằng với giá của căn hộ 3 tỷ anh đang định mua hiện tại. Đây là cách mà nhiều người ít vốn hay dùng nếu không muốn sử dụng đòn bẩy ngân hàng.
Tùy theo khẩu vị rủi ro của mình mà anh sẽ có phương án phù hợp. Chúc anh công việc thuận lợi và có những quyết định sáng suốt.

Kiên Cường
Hồi 2019 bạn mình có 1 căn hộ 1,5 tỷ và gần 1 tỷ tiền mặt. Mình vay 1 tỷ để mua căn hộ đang ở hiện tại, còn căn hộ kia cho thuê. Tháng tiền gốc và lãi cũng hơn 20tr, phải bỏ ra 15tr và tiền căn hộ cho thuê tầm 7tr.
Sau 5 năm, 2 căn hộ của bạn mình nếu bán chắc được tầm 8 tỷ, mình vẫn còn nợ 500tr. Nêu nếu chủ động được tài chính, thì nên mua.

Trương Quang Nhật
Vay được, cố gắng tìm ngân hàng nào có chính sách:
1. Lãi suất cố định tầm 6-7% trong 3-5 năm (mỗi tháng bạn sẽ trả khoảng 10 triệu tiền lãi, nhỉnh hơn 1 chút so với đi thuê). Cái này cố gắng tìm NH có chính sách tốt hoặc chịu khó deal với cán bộ tín dụng, để cán bộ tín dụng deal với trưởng PGD, chi nhánh.
2. Trả trước sau 1 năm không phạt (sau 1 năm dư được bao nhiêu cứ đem trả hết ngân hàng), hiện nhiều ngân hàng phạt 1% trên khoản trả trước, nếu ko phạt hoặc phạt 0.5% thì khá tốt.
3. Chỉ phải mua bảo hiểm khoản vay, ko ràng buộc mua bảo hiểm nhân thọ, sức khoẻ ko liên quan.

phuongluu.tpintdecor
Nếu góc độ đầu tư tài chính nói thẳng là không nên . Nên cố xíu vay thêm mua trả góp nhà phố dưới đất tầm gần 4 tỷ là có nhà trong hẻm cũng lớn rồi , có thể tăng giá tốt trong tương lai và lại dễ thanh khoản hơn nếu mình muốn bán . Căn hộ giá 3 tỷ tại Sài Gòn là mức giá tầm trung có tăng giá thì cũng không nhiều theo thời gian . Còn nếu theo sở thích cá nhân muốn ở chung cư thì tùy anh chị cân đối thôi .

Py Father
Quất đi bạn ơi, bạn tích lũy không thể nhanh bằng mức tăng BĐS được nên vay và trả góp cũng chính số tiền 8 triệu tiền thuê nhà bạn thêm vào trả hằng tháng cả gốc và lãi thôi và bạn đang ở trong nhà mình dù mình còn nợ.

Thephi Pham
Hiện tại mỗi tháng bạn dư được 25 tr, giả sử bạn quyết định mua nhà thì khi đó bạn tiết kiệm thêm được 8 tr tiền thuê nhà vậy là bạn dư mỗi tháng 33 tr. Bạn dự kiến nay 1,7 tỷ để mua nhà thì tôi nghĩ bạn hoàn toàn có khả năng trả nợ mà không chịu áp lực nhiều. Tôi 2 lần mua nhà không lần nào cũng vay ngân hàng. Cứ cố là được bạn nhé.

khanhlinh.le273
Mình đã mua nhà và vay 1.7 tỷ, lãi gốc hàng tháng 15tr cho năm đầu, các năm sau tăng nhẹ cho tới khi số gốc giảm nhiều hơn. Chia sẻ vậy để bạn tính toán. Mua nhà thì bạn bớt được 8tr tiền thuê, tổng tích lũy lên 33tr, sau khi trả nợ gốc hàng tháng nếu mọi việc suôn sẻ mỗi năm bạn vẫn tích lũy được thêm tầm gần 200tr nữa lấy số đó tất toán trước để bớt lãi về sau. Đó là cách mua được nhà với tài chính khiêm tốn, dù mọi người hay khuyên chỉ nên vay 30% để mua nhà nhưng chờ đủ 70% thì giá nhà tăng thêm 30% rồi. Chỉ số an toàn thường là giá trị căn nhà chia tổng thu nhập hàng năm dưới 5 năm, bạn sẽ tự biết cách gói gém sinh hoạt để trả tiền vay.

sgquoc.duytan
“Chúng tôi có quỹ dự phòng 200 triệu đồng (khoảng 6-7 tháng sinh hoạt) và khoản tiết kiệm 1,3 tỷ đồng.” Tổng tài sản bạn đang có là 1,5 tỷ đồng, tiền dự phòng 200 triệu bạn nên mua vàng hoặc đầu tư ngắn hạn. 1,3 tỷ đồng bạn vay 1,7 tỷ đồng nữa để mua chung cư 3 tỷ theo mình hiểu là vậy. Nếu bạn vay 1,7 tỷ đồng bây giờ thì hơi mạo hiểm, việc trả gốc và lãi hàng tháng có thể mất đi tiền để dành hàng tháng và trường hợp xấu bạn không mất nguồn thu nhập thì thật sự éo le. Theo tôi bạn nên cố gắng thêm một thời gian nữa khi tài chính của bạn ở mức 2 tỷ , bạn vay 1 tỷ thì áp lực sẽ trở nên nhẹ hơn. Tiền 1,3 tỷ bạn nên mua vàng thay vì gửi tiết kiệm. Đối với thị trường bất động sản bây giờ có thể nói mua vào là rủi ro, giá chung cư sẽ rơi tự do đến giữa năm nay và đến hết cuối năm sau. Khi đó bạn có thể cân nhắc.

ngoc vo
Làm nghề gì mà lương cao quá, thật ngưỡng mộ. Tầm lương này thì công nhân như gia đình tôi thu nhập 18 triệu (tổng, nhịn ăn, uống, mối quan hệ, con đi học…) không dám bàn

vuinguyen.qn
Bạn có tiết kiệm 1,3 tỷ và có tổng thu nhập khá tốt, điều kiện để sở hữu nhà chung cư của bạn tốt hơn so với tôi của 5 năm trước nhiều, nhưng vay thêm 1,7 tỷ để có nhà 3 tỷ (theo tôi đoán) thì ko ổn lắm, thay vào đó, nếu là tôi, tôi sẽ chọn và mua nhà chung cư trong tầm giá 2,5 tỷ đổ lại, như vậy khoản phát sinh để vay ko quá lớn và nếu có trả lãi cũng ko quá số tiền 8tr/tháng mà bạn đang bỏ ra thuê nha.

Tổng hợp từ Báo VnExpress