Giá chung cư tăng trưởng mạnh kể từ cuối năm 2023 và liệu đây có phải thời điểm “vàng” để bán nhà chung cư? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm thông tin chi tiết.
Tình hình giá chung cư hiện nay như thế nào?
Theo thông tin mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nghiên cứu của họ cho thấy trong những năm gần đây, giá căn hộ tăng trưởng với tỷ lệ hai chữ số mỗi năm. Đặc biệt, trong năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 38% so với năm 2019, trong khi tại TP. HCM là 16%. Điều này cho thấy giá căn hộ ở Hà Nội tăng liên tục cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi tại TP. HCM, giá căn hộ cũng đang bước vào chu kỳ tăng giá, song đà giảm giá ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp diễn ra chậm hơn.
Giá chung cư tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây (Nguồn: VTC News)
VARS cho biết, lượng cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ đến từ nhu cầu ở của các hộ gia đình thành phố và sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động và sinh viên đến các thành phố làm việc và học tập, đặc biệt là tại Hà Nội, mà còn do nhu cầu đầu tư gia tăng khi giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư liên tục tăng, đặc biệt trong thời gian thị trường đang phục hồi sau giai đoạn giãn cách.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay đã tăng lên đến 17% so với cùng kỳ năm 2023. Theo các nhà môi giới cũng như người mua bán BĐS, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng tăng cao. Khá nhiều dự án đã tăng giá trên 20% chỉ sau một năm.
Liệu thời điểm vàng để bán đã tới khi giá chung cư tăng từng ngày?
Ông Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan chia sẻ, người mua bán BĐS nên quan sát thật kỹ tình hình thị trường trong giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu gần đạt “điểm kháng cự”. “Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh”, ông phân tích.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tăng nhanh chủ yếu do sự khan hiếm nguồn cung tại thành phố Hà Nội. Trong những năm gần đây, số lượng dự án ngày càng giới hạn, trong khi nhu cầu của khách hàng ngày càng tăng, đặc biệt là các gia đình trẻ. Chênh lệch lớn giữa cung – cầu khiến giá nhà chung cư ở phân khúc sơ cấp – thứ cấp bị đẩy lên cao.
Theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, với tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, Việt Nam đang đối mặt với nhu cầu bổ sung khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị hàng năm. Điều này đặt ra một thách thức lớn cho ngành xây dựng và phát triển đô thị.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, con số thiếu hụt hàng năm sẽ khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Tình trạng này đang góp phần đẩy giá căn hộ chung cư tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản dự đoán rằng áp lực giá nhà tại các đô thị lớn, bao gồm Hà Nội, sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024 và có thể kéo dài trong một vài năm tới do nguồn cung vẫn chưa thể được cải thiện đáng kể.
Theo ông Quốc Anh, chung cư tại Hà Nội hiện chưa trải qua tình trạng “ngáo giá”, sự tăng giá hiện tại phần nào phản ánh quan hệ cung – cầu trên thị trường. Tại Hà Nội, nguồn cung chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, dẫn đến sự tăng giá. Trong khi đó, ở TP. HCM, giá rao bán căn hộ chung cư cũng có xu hướng tăng, nhưng mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.
Tại TP. HCM, thị trường căn hộ chung cư trong những năm qua đã trải qua nhiều đợt điều chỉnh, làm cho mặt bằng giá duy trì ở mức cao, do đó giá chung cư tại TP. HCM trong tương lai có thể dao động nhẹ hoặc đi ngang.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh dự báo rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt qua mức đỉnh trước đó. Ông dựa trên dữ liệu lớn từ Batdongsan để phân tích: “Từ quý II năm 2023, lượng người tìm mua chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể, đạt đỉnh cao vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng căn hộ chung cư được bán ra tăng mạnh, dẫn đến lượng cầu giảm. Tuy nhiên, vào tháng 12/2023, nhu cầu tìm mua chung cư tăng mạnh trở lại. Vào tháng 2/2024, nhu cầu gần như trở lại mức đỉnh như tháng 8/2023”.
Lượng cầu lớn khiến giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng (Nguồn: OneHousing)
