Liệu rằng 5 năm có phải là khoảng thời gian đủ để mua đi bán lại chung cư được giá? Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị chung cư và đưa ra câu trả lời cho câu hỏi trên. Cùng tìm hiểu ngay!
Tìm hiểu về tốc độ tăng giá của chung cư
Giá trị của căn hộ chung cư được quyết định bởi nhiều yếu tố và trong bối cảnh hiện tại, 5 yếu tố chính sau đây đóng vai trò then chốt dẫn đến xu hướng gia tăng giá bán:
Tiến độ triển khai
Giá trị dự án sẽ tăng theo ba mốc quan trọng sau: hoàn thành thi công móng, cất nóc và bàn giao nhà cho cư dân. Lý do là vì:
- Hoàn thành thi công móng: Đây là giai đoạn quan trọng đánh dấu sự khởi đầu vững chắc của dự án, thể hiện cam kết của chủ đầu tư về tiến độ thi công. Sau khi hoàn thành móng, giá trị dự án thường tăng nhẹ do tâm lý nhà đầu tư an tâm hơn về khả năng triển khai của dự án.
- Cất nóc: Mốc này cho thấy tiến độ thi công đã đạt được hơn 50%, kết cấu chính của công trình đã hoàn thành. Đây là thời điểm giá dự án thường tăng mạnh do nhà đầu tư có thể hình dung được rõ ràng hơn về diện mạo và tiềm năng sử dụng của căn hộ.
- Bàn giao nhà: Đây là mốc quan trọng nhất, đánh dấu việc hoàn thành thi công và nhà đầu tư có thể bắt đầu sử dụng tài sản của mình. Giai đoạn trước khi bàn giao nhà thường ghi nhận mức giá cao nhất do tính thanh khoản cao và rủi ro pháp lý thấp nhất. Lúc này, rủi ro duy nhất có thể xảy ra là việc chậm cấp sổ đỏ, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn có thể sử dụng tài sản để ở hoặc cho thuê.
Tiến độ triển khai dự án và giá trị đầu tư song hành cùng nhau (Nguồn: geleximcogiaiphong)
Cung cầu thị trường
Nhu cầu thị trường đối với bất động sản (BĐS) sẽ tăng cao nhất trong giai đoạn mở bán, đặc biệt là trước và sau khi dự án được ra mắt. Chủ đầu tư sẽ triển khai các chiến dịch truyền thông – marketing rầm rộ kết hợp với đội ngũ bán hàng đông đảo để khuấy động thị trường và đẩy nhu cầu lên đỉnh điểm. Mục tiêu là bán được nhiều căn hộ nhất có thể.
Giai đoạn tiếp theo, khi dự án đã bán được 70% và sắp đến thời điểm bàn giao nhà, nhu cầu thị trường sẽ tăng cao lần thứ hai. Lúc này, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ tận dụng cơ hội để bán lại những căn hộ họ đã mua trước đó.
Đội ngũ bán hàng sẽ đóng vai trò chủ chốt trong giai đoạn này. Họ sẽ khuyến khích các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại nhiều lần, mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc bán sơ cấp cho chủ đầu tư.
Chiến lược giá của chủ đầu tư
Giá chung cư có thể tăng do nhiều yếu tố, trong đó chiến lược giá của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng. Khi triển khai nhiều phân khu (block) trong một dự án, chủ đầu tư thường áp dụng mức giá tăng dần cho các block sau. Lý do nằm ở hai yếu tố chính:
- Thay đổi theo thời gian: Giá đất và chi phí xây dựng thường có xu hướng tăng theo thời gian. Do đó, để đảm bảo lợi nhuận và bù đắp chi phí gia tăng, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán cao hơn cho các block sau.
- Lợi nhuận cho nhà đầu tư ban đầu: Để tri ân những khách hàng đã mua nhà ở các block đầu tiên, chủ đầu tư có thể áp dụng mức giá ưu đãi hơn so với các block sau. Việc này nhằm giữ uy tín và thu hút thêm khách hàng cho dự án.
Sự phát triển hạ tầng
Sự phát triển của hạ tầng khu vực đóng vai trò như một “cú hích” mạnh mẽ, tác động trực tiếp đến giá trị của toàn bộ thị trường bất động sản trong khu vực đó, không chỉ giới hạn ở phân khúc chung cư hay mua bán nhà Hà Nội, TP. HCM,….
Điều này được thể hiện qua việc xuất hiện các công trình giao thông trọng điểm như cầu, đường sá, hay các dự án dân cư quy mô lớn. Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện, ga Metro,… cũng góp phần gia tăng đáng kể sức hút và giá trị cho các khu vực lân cận.
Hạ tầng khu vực là mảnh ghép then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản (Nguồn: VnEconomy)
Trượt giá tiêu dùng
Thay vì chỉ tập trung vào bất động sản hay chung cư, trượt giá tự nhiên ảnh hưởng đến giá cả của tất cả các loại hàng hóa và dịch vụ. Theo thời gian, mức độ trượt giá này luôn cao hơn so với tỷ lệ khấu hao của căn hộ chung cư. Nói cách khác, giá trị của căn hộ chung cư có xu hướng tăng lên theo thời gian, bất chấp sự hao mòn tự nhiên của chính căn hộ.
