Với sự tăng trưởng về cả cung và cầu, chủ nhà đang đối mặt với câu hỏi đầy lo ngại: “Làm thế nào để bán căn hộ của mình với mức giá đúng giá trị và tiềm năng của nó?” Chung cư “sốt giá” có thể mang lại sự quan tâm lớn từ phía người mua, nhưng đồng thời cũng tạo ra sân chơi cạnh tranh gay gắt. Để nổi bật và thu hút những người mua có thể trả giá “chuẩn” thị trường, chủ nhà cần áp dụng những chiến lược thông minh và hiệu quả. Bài viết này sẽ đề cập đến các chiến lược tối ưu mà chủ nhà có thể thực hiện để bán chung cư ở Hà Nội với giá hợp lý. Cùng theo dõi ngay!
Tình hình chung cư “sốt giá” hiện tại
Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý I của Batdongsan cập nhật 4/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với TPHCM. Cụ thể, giá trung bình căn hộ chung cư ở Hà Nội đạt khoảng 46 triệu đồng/m2, trong khi ở TPHCM là 48 triệu đồng/m2.
Báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, trong giai đoạn từ 2014 đến 2023, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 109%, tăng trung bình 9%/năm. Đối với nhà liền thổ, giá bán cũng đã tăng 54%, với mức tăng trung bình 9%/năm từ 2018 đến 2023. Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield, giá trung bình nhà ở tại Hà Nội đang gần kề với TPHCM. Tuy nhiên, dự đoán về tương lai, giá không tiếp tục tăng mạnh như trước.
Giá chung cư tăng chóng mặt (Nguồn: Tạp chí tài chính)
“Trong ngắn hạn, thị trường đã chứng kiến sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài với dòng sản phẩm bất động sản siêu sang. Sự khan hiếm về nguồn cung cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy giá trung bình của thị trường lên cao”, bà Trang Bùi chia sẻ.
Chuyên gia này cũng dự đoán rằng trong tương lai, sẽ có nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư mới được triển khai xung quanh Hà Nội. “Dự kiến nguồn cung sẽ đa dạng hóa hơn, không chỉ tập trung vào phân khúc siêu sang, điều này sẽ giảm áp lực về giá bán đối với thị trường bất động sản Hà Nội”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
Giải thích chủ yếu về nguyên nhân khiến các căn hộ chung cư “sốt giá”, theo nhiều chuyên gia đánh giá trong lĩnh vực bất động sản, nguyên nhân chính được cho là do sự khan hiếm của nguồn cung mới, đặc biệt là nguồn cung kéo dài ở cả Hà Nội và TPHCM.
