Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đang sụt giảm. Nguồn cung giá phải chăng còn nhỏ giọt, những căn có giá bán từ 30 tỷ đồng vẫn chiếm lĩnh thị trường.
Nguồn cung thấp nhất trong 5 năm qua, giá bán từ 30 tỷ đồng/căn
Từ đầu năm 2024 đến nay, anh H., môi giới chuyên bán loại hình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, cho biết vẫn chưa có giao dịch nào. Theo môi giới này, nhóm của anh đang nắm giỏ hàng hơn 20 căn biệt thự, nhà phố được chủ nhà gửi bán, giá dao động từ 22-30 tỷ đồng/căn.
Anh H. cho hay, nhiều căn nhà phố trong giỏ hàng đã được anh và đồng nghiệp chào bán từ trước Tết Giáp Thìn. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa có khách mua thực sự quan tâm. Thỉnh thoảng có vài môi giới hỏi dò giá.
Giỏ hàng của anh H. có một số căn nhà phố nằm trong một khu đô thị tại TP.Thủ Đức. Đơn cử như căn nhà phố 1 trệt 3 lầu, diện tích đất khoảng 147m2, mặt tiền đường hơn 30m có giá bán 30 tỷ đồng.
Cũng tại khu đô thị này, căn nhà phố quy mô xây dựng tương tự nhưng diện tích đất khoảng 140m2, đang được chào bán giá 22,5 tỷ đồng.
“Đây đều là những căn nhà đã xây dựng hoàn thiện, khách mua chỉ cần công chứng sang tên là dọn về ở ngay. Dù giá không bằng so với thời điểm trước dịch Covid-19 nhưng đơn giá 160 triệu đồng/m2 tại khu vực này là vẫn cao”, anh H. nói.
Theo khảo sát của PV VietNamNet, đa số nhà phố hoàn thiện đang được rao bán trên thị trường là sản phẩm thứ cấp, bởi trong 3 năm trở lại đây nguồn cung mới rất nhỏ giọt.
Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2023, toàn TP.HCM chỉ có 1.253 căn nhà thấp tầng thuộc các dự án được xác nhận đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Riêng quý IV/2023, nguồn cung loại hình nhà ở thấp tầng dường như không có, chỉ có 3.722 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường và toàn bộ đều thuộc phân khúc cao cấp. Về lượng giao dịch, cả năm 2023, toàn TP.HCM chỉ có 1.253 giao dịch nhà phố.
Nhà liền thổ giá 10 tỷ đồng tập trung tại hai tỉnh lân cận TP.HCM
Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, năm 2023, mức hoạt động của thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM thấp nhất trong 5 năm qua. Tổng nguồn cung sơ cấp gần 1.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30%, mức giá bán phổ biến từ 30 tỷ đồng/căn.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố tại TP.HCM trong năm qua chủ yếu đến từ hàng tồn kho giá cao. Do nguồn cung sản phẩm giá phải chăng còn hạn chế nên sản phẩm có giá bán từ 30 tỷ đồng/căn chiếm lĩnh thị trường, chiếm 67% nguồn cung.
Lý giải cho tình trạng trên, đại diện Savills Việt Nam cho rằng nguyên nhân do việc huy động vốn của doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi quá trình thanh tra phát hành trái phiếu bất động sản. Bên cạnh đó là ảnh hưởng của diễn biến kinh tế và chính trị thế giới lên kinh tế trong nước. Điều này khiến cho thu nhập và dòng tiền của cả doanh nghiệp và người dân bị tắc nghẽn.
Ngoài ra, sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực nội thành TP.HCM đã khiến cho giá nhà tăng cao. Nguồn cung giới hạn và chủ đầu tư nhắm đến phân khúc nhà cao cấp dẫn đến đối tượng người mua bị thu hẹp, tốc độ hấp thụ cũng giảm đi đáng kể.
Chuyên gia của Savills Việt Nam đánh giá, sự sụt giảm của nhà thấp tầng tại TP.HCM đang phản ánh đúng chu kỳ, dần dần nguồn cung của loại hình này tại khu vực nội thành sẽ ít đi.
“Do tính khan hiếm, các sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và người mua giàu có. Theo định hướng phát triển đô thị đến năm 2030, TP.HCM sẽ tập trung phát triển phân khúc nhà cao tầng để tối ưu quỹ đất và đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn của thành phố”, chuyên gia Savills Việt Nam chia sẻ.
Về thị trường nhà thấp tầng tại các tỉnh thành lân cận, theo khảo sát của PV VietNamNet, giá bán phổ biến của loại hình nhà ở này tại Đồng Nai hay Bình Dương chỉ bằng 1/3 TP.HCM.
Cụ thể, hầu hết nguồn cung nhà thấp tầng tại Bình Dương đang chào báo với mức giá thấp hơn 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, nhiều sản phẩm nhà liền thổ tại Đồng Nai được rao bán với mức giá dao động từ 5 – 10 tỷ đồng/căn, khoảng 30% nguồn cung có giá bán từ 10-20 tỷ đồng/căn.
