Đất nông nghiệp có thể được chuyển sang đất thổ cư, đất ở nếu đáp ứng đúng điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn đọc có thể tham khảo.
Thế nào là đất nông nghiệp?
Đất nông nghiệp được chia thành 3 loại, gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng (theo Điều 10 Luật Đất đai 2013).
Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm: Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác (đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất…).
Khi nào đất nông nghiệp được chuyển lên đất thổ cư?
Theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp huyện và được sự đồng ý “cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”. Nếu đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, thì diện tích đất nông nghiệp đó sẽ được chuyển đổi thành thổ cư.
“Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”, nội dung trong Điều 52 Luật Đất đai 2013 nêu rõ.
Các bước xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Cá nhân, hộ gia đình làm đơn xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chuẩn bị hồ sơ, gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01; giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
Trình tự xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, gồm các bước:
– Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để tiếp nhận; hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
– Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
– Hồ sơ đủ điều kiện sẽ được cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý.
– Trả kết quả trong thời gian 15 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
