Trên thị trường bất động sản hiện nay, mức giá căn hộ chung cư đang tăng chóng mặt, gây lo ngại đối với người dân. Nhiều người có trong tay tài chính cá nhân 2 tỷ đồng vẫn không thể mua nhà, ngồi đợi hạ giá chung cư trong tình hình kinh tế biến động.
Giá bán chung cư cao ngất ngưởng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục có xu hướng tăng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là khu vực trung tâm.
Trên thị trường gần như không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2), chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2).
Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, trong quý IV/2023, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân ở các khu vực như: quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%;…
Trong đó, căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25-35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp khoảng 35-50 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, giá chung cư Hà Nội ở thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do trong giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư có nguồn cung ở giai đoạn này hầu hết là các chủ đầu tư lớn, không gặp khó về tài chính cá nhân nên giá chào bán ở mức cao để thu hồi lợi nhuận tối đa. Giá chung cư Hà Nội ở thị trường sơ cấp trung bình khoảng 51,7 triệu đồng/m2.
Cũng theo ông Đính, việc hạ giá chung cư là rất khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá vật liệu mỗi năm tăng khoảng 6%). Cùng với đó là lạm phát và lãi suất ngày càng tăng cao. Ngoài ra, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng khan hiếm, quỹ đất ở các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.
(Nguồn tin: Dân trí, tháng 2/2024)
Giá bán chung cư liên tục tăng cao trong thời gian gần đây (Nguồn: CafeF)
