Ông bà xưa có câu “An cư lạc nghiệp”, cho thấy tầm quan trọng của việc xây dựng nhà cửa trong việc ổn định và phát triển cuộc sống. Tuy nhiên, xây nhà là cả một quá trình, từ việc lên kế hoạch tài chính, thiết kế kiến trúc đến sử dụng vật liệu. 7 kinh nghiệm thi công nhà phố mà 3A Design chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng khi lên kế hoạch kiến tạo tổ ấm mơ ước cho gia đình.
1. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý
Trước khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà phố đẹp, khu đất của bạn phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản cam kết đảm bảo toàn đối với những công trình có công trình liền kề.
Thủ tục pháp lý xây dựng thường khá phức tạp, tốn nhiều thời gian và công sức. Do đó nếu chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm, lời khuyên của 3A Design là chọn một đơn vị xây dựng thực hiện trọn gói thủ tục pháp lý để tiết kiệm thời gian và chi phí.
2. Lên kế hoạch tài chính rõ ràng
Một trong những kinh nghiệm thi công nhà phố cực kỳ quan trọng chính là lên kế hoạch tài chính rõ ràng. Khi có một kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu, bạn sẽ biết được sơ bộ tổng chi phí xây dựng mà mình cần bỏ ra cho toàn bộ công trình. Từ đó, hạn chế tình trạng chất lượng bị ảnh hưởng và thời gian thi công bị kéo dài do thiếu hụt kinh phí trong quá trình xây dựng.
Theo đó, kế hoạch lập tài chính sẽ gồm những bước sau:
- Lập dự toán và bảng chi phí cơ bản cần có khi thi công xây dựng nhà phố.
- Dự trù chi phí phát sinh trong quá trình thi công và hoàn thiện. Thực tế, quá trình xây dựng nhà phố luôn có những phát sinh nhất định, thường chênh lệch từ 10% – 30% so với ước tính ban đầu.
Kế hoạch tài chính càng chính xác và tỉ mỉ thì việc thi công xây dựng nhà phố càng diễn ra nhanh chóng và tiện lợi hơn.
3. Xác định ý tưởng kiến trúc, công năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà
Tùy thuộc theo nhu cầu, sở thích và phong cách sống của mình mà bạn có thể lựa chọn ý tưởng kiến trúc phù hợp: kiến trúc hiện đại tạo nên sự trẻ trung, mới mẻ cho công trình; kiến trúc sang trọng hướng đến sự tiện nghi, cao cấp trong không gian lịch lãm; kiến trúc tinh tế hướng đến sự hòa quyện giữa không gian cổ điển và kiến trúc hiện đại; kiến trúc tối giản từ những hình khối đơn sắc, thể hiện cá tính độc đáo riêng của mỗi vị chủ nhân.
Khi đã xác định rõ phong cách thiết kế phù hợp, bạn cần xem xét đến vấn đề chức năng sử dụng của ngôi nhà và tiến hành phân chia không gian sử dụng trong nhà. Cụ thể như diện tích, vị trí, số lượng, công năng sử dụng của từng phòng; những không gian bắt buộc cần có trong nhà (phòng thờ, nhà để xe, sân phơi,…); những thay đổi về nhu cầu có thể phát sinh trong tương lai (gia đình có thêm thành viên mới).
4. Trao đổi ý tưởng thiết kế công trình với kiến trúc sư
Làm việc với kiến trúc sư cũng là kinh nghiệm thi công nhà phố vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Trong khi làm việc với kiến trúc sư, bạn cần đưa ra chi tiết về sở thích cá nhân, nhu cầu sử dụng, ý tưởng thiết kế và những vấn đề liên quan đến phong thủy căn nhà. Mọi ý tưởng, gout thẩm mỹ của bạn sẽ được kiến trúc sư ghi nhận, sau đó hỗ trợ tư vấn đề đưa ra phương án thiết kế và thi công phù hợp nhất, qua đó giúp bạn kiến tạo nên một công trình đáp ứng đầy đủ các yếu tố về thẩm mỹ và tiện ích.
5. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Nguyên vật liệu xây dựng được chia làm hai phần chính, bao gồm: vật liệu xây dựng phần thô (gạch, đá, xi măng, cát, bê tông, cốt thép) và vật liệu thi công hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, hệ thống ống cấp thoát nước, gạch lát nền, các loại sơn,…)
Các loại vật liệu này đều đóng vai trò vô cùng quan trọng tạo nên một ngôi nhà vững chắc. Chính vì vậy, lựa chọn vật tư đảm bảo chất lượng sẽ là yếu tố quyết định đến độ vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình của bạn. Theo đó:
- Ưu tiên lựa chọn vật tư từ những thương hiệu danh tiếng, có hệ thống phân phối rộng lớn trên thị trường.
- Lựa chọn những nhà cung cấp uy tín để mua được vật tư chất lượng, chính hãng, tránh mua phải hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng.
Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn và mua nguyên vật liệu xây dựng thì có thể tham khảo ý kiến từ đơn vị thi công. Những đơn vị xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng và hợp tác với nhiều nhà cung cấp vật tư uy tín, chắc chắn sẽ đưa ra những gợi ý tốt nhất cho bạn.
6. Tìm hiểu rõ quy trình xây dựng
Đây cũng là kinh nghiệm thi công nhà phố để giúp bạn kiến tạo nên công trình nhà ở đẹp, an toàn và đầy đủ công năng. Việc tìm hiểu rõ quy trình xây dựng và có những chuẩn bị chu đáo theo các quy định của Nhà nước sẽ giúp bạn tránh được các tình trạng rắc rối như bị đình chỉ thi công, hoặc nghiêm trọng hơn là bị tháo dỡ toàn bộ công trình. Ngoài ra, khi tìm hiểu về quy trình xây dựng, bạn sẽ tránh được việc bị động trong quá trình phân bổ tài chính và các khoản chi phí khác.
7. Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín – Kinh nghiệm thi công nhà phố quan trọng nhất
Muốn thi công được một căn nhà phố đẹp, hoàn hảo từ kiến trúc bên ngoài đến không gian bên trong với mức giá hợp lý, thì bạn cần cân nhắc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, đáp ứng đầy đủ các yếu tố về chuyên môn và đặc biệt là tuân thủ các quy định về an toàn lao động. Để tìm kiếm được những công ty xây dựng như vậy, bạn có thể dựa vào 4 yếu tố sau:
Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm: Một nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm sẽ sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát thi công giỏi, có tinh thần trách nhiệm, đội ngũ thợ xây lành nghề cùng đầy đủ thiết bị thi công, thiết bị bảo hộ lao động. Đồng thời với kinh nghiệm tích lũy từ những công trình thực tế, họ sẽ đưa ra những phương án và giải pháp phù hợp trong quá trình thi công.
Quy trình xây dựng minh bạch: Trong quá trình thi công, nhà thầu cập nhật và báo cáo công việc chi tiết với chủ nhà. Nhờ đó hạn chế phát sinh rủi ro không đáng có, đáp ứng tiến độ thi công và bàn giao công trình theo đúng thời gian đã cam kết trong hợp đồng.
Chi phí thi công rõ ràng: Đơn vị thi công uy tín sẽ đưa ra những giải pháp thi công với các nguyên vật liệu tối ưu nhất, giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình.
Uy tín của công ty trong ngành: Một công ty xây dựng uy tín và có chỗ đứng trong ngành phải có giá trị pháp lý và công khai thông tin minh bạch. Bạn có thể tra cứu giấy phép kinh doanh, mã số thuế, thời gian hoạt động,… trên website hoặc các trang mạng xã hội của những công ty này.
Hy vọng những kinh nghiệm thi công nhà phố đã chia sẻ trong bài viết trên, bạn sẽ có thêm thông tin trong việc lên kế hoạch xây dựng tổ ấm mơ ước cho gia đình mình. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố, liên hệ ngay với 3A Design để được chúng tôi tư vấn chi tiết và tận tình nhất.
Với thế mạnh là kinh nghiệm dày dặn cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát thi công chuyên môn cao, 3A Design đã kiến tạo nên những công trình bền vững, có tính thẩm mỹ cao, phong thủy tốt, phù hợp công năng sử dụng và điều kiện tài chính của từng khách hàng.
