Sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều mặt bằng treo biển cho thuê, bán suốt cả năm người thuê vẫn không mặn mà, điều này cũng khiến người môi giới tại TP Cần Thơ gặp khó vì không có giao dịch.
Từng kiếm chục triệu đến trăm triệu chỉ nhờ vào môi giới thành công giao dịch mua bán đất, thế nhưng suốt 8 tháng qua anh Nguyễn Văn Trường (chuyên viên môi giới bất động sản quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) không có một giao dịch sản phẩm bất động sản nào.
“Giờ có khách gọi là mừng, xa mấy chục cây số tôi vẫn đến, nhưng đa số là khách tham khảo nên không chốt được hợp đồng nào. Hồi đó, tầm 3-4 tháng là bán được một mảnh đất, căn hộ… Tiền hoa hồng ít thì vài chục triệu, nhiều cũng 100 triệu nên tiêu xài thoải mái. Giờ không có giao dịch thì không có thu nhập, tiêu xài cũng chi li, cứ kéo dài đến hết năm chắc tôi tìm việc khác”, anh Trường nói.
Anh Trần Minh Hậu – một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ – cho hay: Từ năm ngoái đến tháng 3 năm nay, văn phòng đã giảm 30% nhân sự. Thị trường bất động sản mất thanh khoản, văn phòng giảm nhân sự là điều dễ hiểu.
Theo Báo cáo của UBND TP Cần Thơ về việc thực hiện việc công bố thông tin quý 1/2024 về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn, trong quý 1 phát sinh giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố về đất nền là 875 nền; giao dịch về nhà ở riêng lẻ 410 căn; giao dịch về căn hộ chung cư 16 căn.
Tổng lượng giao dịch quý 1/2024 đạt 1.301 giao dịch, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước, và giảm gần 30% so với quý 3/2023 (quý cuối năm 2023 đạt 1.834/giao dịch).
UBND TP Cần Thơ cho biết, lượng giao dịch nhìn chung giảm, phản ánh tình hình bất động sản đang gặp khó khăn do ảnh hưởng nặng nề của suy thoái kinh tế chung cũng như việc thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong giai đoạn từ tháng 10.2022 – 3.2023. Thời điểm hiện tại, Ngân hàng Nhà nước có những động thái giảm lãi suất điều hành, tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn gặp những thách thức nhất định.
Trong quý 1/2024, TP Cần Thơ không có dự án được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư. Chỉ có 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là dự án Khu căn hộ Chung cư kim cương xanh – Cara River Park (358 căn hộ) và 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn là dự án chung cư Nhịp điệu Xanh – Dream House.
Theo dự báo của Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ (CaREA), năm 2024, nguồn cung sơ cấp sẽ tiếp tục khan hiếm. Nguồn cung chủ lực tại trung tâm TP Cần Thơ là phân khúc căn hộ, bao gồm: căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ cao cấp, trung tâm các huyện thị là đất nền.
CaREA cũng dự báo giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ tăng 5-10%. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp trở thành xu hướng an cư và đầu tư mới, được đón nhận tích cực.
