Mặc dù nhiều người biết rằng nhà trong ngõ rất dễ xảy ra ngập mỗi khi trời mưa to kéo dài, song với mức giá trên dưới 4 tỷ đồng đây vẫn là sự lựa chọn của nhiều gia đình muốn an cư. Thời gian qua, giá nhà trong ngõ cũng liên tục tăng mạnh.
Cứ mỗi lần mưa lớn xảy ra, con ngõ trước nhà chị Nguyễn Thị Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội) lại rơi vào tình trạng ngập nước. Thậm chí, có những ngày ngõ nhà chị bị ngập tới 2 lần.
“Gia đình tôi đã mua nhà ở đây 5 năm, năm đầu tiên không có hiện tượng ngập úng. Tuy nhiên, 3 – 4 năm trở lại đây tình trạng cứ mưa lớn là ngập diễn ra thường xuyên. Mặc dù nền nhà tôi cao hơn mặt đường 13 -15 cm, nhưng có rất nhiều ngày nước quá lớn, rác lập tức tràn vào trong nhà. Nếu như mưa to khoảng 2 – 3 giờ đồng hồ, nhà tôi không khác gì cái ao”, chị Hòa than thở.
Theo chị Hoa, mỗi lần mưa lớn xong, gia đình chị lại phải tập trung tát nước ra ngoài, sau đó dùng nước sạch rửa nền nhà. Khổ nhất là phải rửa sạch lại bể nước ngầm sinh hoạt. “Nhiều khi mưa vào đêm, hai vợ chồng thấp thỏm chỉ sợ nước tràn vào nhà, trong khi đó có rất nhiều thiết bị điện ở dưới tầng 1”, chị Hòa than.
Gia đình chị Nguyễn Thảo (hiện đang sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi ở trong một căn nhà trong ngõ trên địa bàn phường Mễ Trì. “Tình trạng cứ mưa là ngập xảy ra thường xuyên tại con ngõ tôi từng ở. Nước dâng lên kèm theo đó là mùi hôi thối, rất khó chịu và bất tiện cho người dân sinh sống tại đó. Tình trạng đó tiếp tục diễn ra suốt nhiều năm. Gia đình tôi cũng tính nếu bán căn nhà đi có thể thu về 4 tỷ đồng đủ mua 1 căn chung cư”, người phụ nữ nói.
Mặc dù nhiều người biết sự bất tiện khi mua nhà trong các ngõ nhỏ là cứ mưa lớn khả năng bị ngập rất cao. Tuy nhiên, đây là phân khúc phù hợp với nhiều người có thể mua để ở nên vẫn liên tục được săn đón. Thậm chí, thời gian vừa qua giá nhà trong ngõ đã liên tục tăng mạnh lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.
Thảo khảo sát của chúng tôi, giá rao bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động từ 100 – 120 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 – 3m khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 100 – 110 triệu đồng/m2.
Hay tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng 2,5 – 3m hiện dao động từ 100 – 120 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ 2 – 3m dao động từ 90 – 110 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 100 – 110 triệu đồng/m2. Ngay sát đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 95 – 110 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn quận Cầu Giấy giá nhà trong ngõ khoảng 2 – 2,5m lên tới 130 – 150 triệu đồng/m2, còn nhà tại ngõ 3m trở lên có giá từ 160 – 200 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua một căn nhà có diện tích 30m2 tại khu vực này người mua phải trả khoảng 4 – 6 tỷ đồng.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30 – 40 m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư. Mức giá tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Do vậy, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 – 15% so với cuối năm ngoái. “Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật”, VARS nêu ý kiến.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Theo đó, người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều.
“Bởi lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không “thấm” gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại. Bởi đây là loại hình luôn duy trì mức độ quan tâm khá ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.
