Tưởng chừng cuối năm 2023, giá đất đã chạm đáy nên nhiều nhà đầu tư xuống tiền ôm đất nền vùng ven. Tuy nhiên, tình trạng hiện nay của nhiều nhà đầu tư là chôn vốn, gồng mình trả lãi, trong khi giá đất nền trong xu hướng xuống giá, nhiều người muốn bán nhanh để thu tiền về.
Hiện nay, thị trường vẫn trầm lắng, thậm chí giá đất nền vùng ven có xu hướng đi xuống khiến nhiều nhà đầu tư vẫn bị chôn vốn, gồng mình trả lãi.
Chị Nguyễn Thị Bích Thu – nhà đầu tư cá nhân ở TP Hà Nội – tâm sự, đầu năm 2022, chị đầu tư lướt sóng đất ở huyện Đông Anh. Hầu như miếng nào cũng mua đi bán lại trong vòng 2-3 tháng là đã có lời.
Đến tháng 5 thấy thị trường có những thông tin bất lợi nhưng chị cũng không dừng tay bởi cho rằng, đất ở Đông Anh vẫn có nhiều tiềm năng. Thế nhưng, những tin xấu liên tục xuất hiện đã khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.
Chị Thu cho hay, để có tiền đầu tư, chị đã sử dụng đòn bẩy tài chính, vay thêm ngân hàng 1 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi trong nửa năm.
Tuy nhiên, đến nay, thị trường dù có chút khởi sắc nhưng không có giao dịch, trong khi thu nhập giảm mà lãi suất ngân hàng vẫn phải trả đều khiến chị Thu mệt mỏi.
“Hạ giá kỳ vọng, rao bán ở mức giá gốc đầu tư vào và ký gửi nhiều môi giới với mong muốn sớm đẩy được hàng của mình đi. Giờ tôi chỉ mong muốn có thể thu tiền về để trả khoản vay của ngân hàng, phần còn lại gửi tiết kiệm” – chị Thu chia sẻ.
Nhiều môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, giá đất nền tại các huyện vùng ven của Hà Nội như Mê Linh, Thạch Thất, Ba Vì… đã giảm từ giữa năm 2023 đến nay.
Đáng chú ý, các khu vực ăn theo hạ tầng như vành đai 4 nhiều khả năng sẽ tiếp tục ảm đạm. Muốn thoát hàng nhanh, nhà đầu tư có thể phải tiếp tục giảm giá thêm 10-20%.
“Trong tháng 12.2023, số người gửi bán đất nền tại văn phòng môi giới có giảm gần một nửa so với tháng 11 trước đó. Tuy nhiên, giá bán hiện tại đã giảm, một số trường hợp đi vay để đầu cơ, sắp đến giới hạn chịu đựng, buộc phải tăng mức cắt lỗ từ 20-50%” – anh Nam, một môi giới ở huyện Mê Linh, cho biết.
Ghi nhận thực tế thị trường của PV Lao Động cho thấy, hiện nay, tình trạng người ôm đất nền giảm giá để có thể đẩy hàng đi ngày càng phổ biến.
Tại những điểm nóng diễn ra sốt đất hồi cuối năm 2021-2022 như tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Bắc Giang, khu vực ven Hà Nội (huyện Hoài Đức, huyện Đông Anh…), xuất hiện trường hợp nhà đầu tư chào giảm giá từ 300-500 triệu đồng/lô đất do cần xử lý vấn đề về tài chính.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa – nhận định, năm 2023 khép lại trong không khí trầm lắng. Càng gần về cuối năm, thị trường xuất hiện nhiều thông tin cắt lỗ, giảm giá…
Theo chuyên gia, những khó khăn của thị trường bất động sản chắc chắn không thể giải quyết trong ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ việc tiếp tục rót tiền, thậm chí cố gồng giữ tài sản chờ lên giá. Nếu quá nhiều rủi ro, lời khuyên là nên mạnh dạn “cắt lỗ”.
Nói với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng – chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân) – cho rằng, thị trường chuyển biến không tích cực khiến cho khách hàng mua bất động sản gặp khó.
Khách hàng đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản thì khó lại càng chồng thêm khó khi lãi suất hết thời gian ưu đãi. Thị trường xuất hiện tâm lý thận trọng, chờ bắt đáy với các quyết định mua bất động sản.
Ông Lượng khuyến nghị, trong giai đoạn này, khách hàng nên hạn chế tham gia thị trường với tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông.
Trước khi quyết định xuống tiền nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.
Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới.
