Trong năm 2025, Thủ đô Hà Nội sẽ đón thêm 2 quận mới và đến năm 2030 thì thành phố sẽ có thêm 3 quận nữa.
Thời gian qua, thông tin huyện Hoài Đức và huyện Đông Anh chuẩn bị lên quận đã có tác động to lớn tới thị trường bất động sản nơi đây.
Theo thông tin từ Báo Lao Động, anh K sinh sống tại huyện Hoài Đức chia sẻ, do không có nhu cầu sử dụng, gia đình anh đang rao bán mảnh đất có diện tích 149m2 với giá 15,8 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2.
Cũng giống trường hợp anh K, anh H sinh sống tại huyện Đông Anh cho biết, từ sau khi có thông tin huyện Đông Anh chuẩn bị lên quận, nhiều mảnh đất đẹp ở một số xã như Hải Bối, Xuân Canh dao động từ 60-150 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, những lô đất nằm ở trục đường gần Tòa tháp Tài chính 108 tầng nằm trong Dự án Thành phố Thông minh Đông Anh dao động từ 100-250 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại các khu vực của huyện Hoài Đức và huyện Đông Anh.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền tại Hà Nội đang dần ổn định. Đáng chú ý, các sản phẩm đất nền dưới 2 tỷ đồng/lô ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Thông tin từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing) cho thấy, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I/2024 phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng phân khúc thổ cư với gần 50% lượng giao dịch toàn thị trường, giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Chia sẻ với Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – nhận định, phân khúc chung cư, nhà ở xã hội hiện đang có nhiều vướng mắc trong cơ chế chính sách và nguồn lực, đó là nguyên nhân người dân quay lại với đất nền.
Ông Điệp cho rằng, nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội vẫn rất lớn, nhưng rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận khiến nhiều người còn thận trọng trước khi đưa ra quyết định.
Ông Điệp khuyến cáo, người dân đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội cần lưu ý, không nên mua đất nền theo thông tin quy hoạch huyện lên quận, nếu có đầu tư thì phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn vị trí, khu vực có triển vọng thực thi cao để giảm thiểu rủi ro gặp phải sau này.
