Đối với người mới đầu tư bất động sản, không phải ai cũng hiểu rõ về thị trường đất nền, vậy làm sao để có thể sinh lời cao từ khoản đầu tư của mình? Bài viết sau giới thiệu cho các nhà đầu tư 5 tiêu chí lựa chọn đất nền giúp tăng khả năng snh lời. Cùng tìm hiểu nhé!
1. Vị trí đất nền
Tiêu chí đầu tiên quan trọng nhất đó chính là vị trí của đất, Bất kể tình hình tài chính của nhà đầu tư như thế nào, việc đầu tiên là phải mua đất có vị trí đẹp như:
- Vị trí lô đất có thể kinh doanh,
- Vị trí đón đầu quy hoạch để dễ tư vấn cho người khác
- Vị trí có đường ô tô đi thông, dân cư đi lại
- Vị trí có kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi hạ tầng hoàn thiện thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này sẽ lớn dần.
- Vị trí tại những đã hình thành cụm dân cư có mật độ từ vừa phải đến đông đúc.
Hãy nhớ rằng yếu tố vị trí sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá của mảnh đất nên đừng vì các mảnh đất có giá rẻ mà không xem xét vị trí của nó có thực sự tốt không.
Để thoát khỏi bẫy “lô đất giá rẻ”, bạn nên cân nhắc đặt ra các câu hỏi như:
▪️ Vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy?
▪️ Có nên mua miếng đất đó chỉ với duy nhất lý do giá rẻ?
▪️ Liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá?
2. Mua lô đất có thông tin quy hoạch, hạ tầng
Khu vực đất tốt không thể thiếu yếu tố về quy hoạch, hạ tầng. Những lô đất có thông tin hoặc tin đồn quy hoạch sẽ có kỳ vọng tăng giá cao trong tương lai mà không nhà đầu tư bất động sản nào nên bỏ qua.
Tốt nhất là bạn nên có tài liệu về quy hoạch, phải có được bản đồ quy hoạch 1/2000 là tối thiểu, tốt nhất là nên có bản đồ quy hoạch 1/500.
3. Giá cả của lô đất nền
Tiêu chứ thứ ba không kém phần quan trọng đó là về giá bán của đất. Đối với giá của đất, sau khi tham khảo các miếng đất tương tự, thông tin trên mạng và tin đồn xung quanh. Bạn nên biết được mức giá chung của thị trường và mảnh đất mình đang định đầu tư thì có giá bán rẻ hơn giá trị trường từ 10-20%. Như vậy, khi đầu tư vào mảnh đất đó mới mang lại khả năng sinh lời chắc chắn chứ không chỉ đợi giá tăng thì mới có lời.
Việc đinh giá đất rất quan trọng, để làm được điều này bạn cần phải thường xuyên khảo sát rất nhiều mới nâng cao được khả năng định giá. Bạn nên lưu ý rằng, định giá đất và giá nhà sẽ rất khác nhau nhé!
4. Tài chính phù hợp mua lô đất.
Tiếp đến, bạn cần phải hiểu rõ tình hình tài chính của mình. Khi muốn đầu tư đất, bạn phải có mức tài chính phù hợp. Nếu cảm thấy tình hình tài chính của mình không thật sự quá nhiều để đầu tư lớn, bạn có thể bắt đầu đầu tư vào các mảnh đất nhỏ hơn.
Việc vay ngân hàng để đầu tư rất phổ biến, trong trường hợp phải vay ngân hàng thì nên ưu tiên dùng tài sản khác để thế chấp (nếu có). Vì để khi ra sổ đất, cầm số đỏ trong tay sẽ dễ thanh khoản hơn mà không bị ép giá.
Với tình hình hiện tại ngân hàng đang hết “room”, thời điểm này bạn muốn đi vay ngân hàng để đầu tư khá khó khăn. Nhưng đừng lo, với giải pháp “Khai thác vốn sở hữu” do Homebase cung cấp có thể giúp bạn linh hoạt hơn trong khoản đầu tư.
Một điều khác nữa là lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó rồi, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng.
Thông thường việc tìm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được nơi làm công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán.
Khi ký hợp đồng công chứng, người bên văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.
5. Tránh lựa chọn những lô đất phong thủy không tốt
Có một điều mà những người hay đi mua nhà đất đều để ý. Đó là sợ chọn lựa lô đất xấu, không tốt cho họ và khó đầu tư sinh lời. Điều quan trọng tiếp theo là về phong thủy của mảnh đất.
1. Những lô đất dính lỗi phong thủy bao gồm:
Đất bị đường đâm, đất gần bãi tha ma, đất thóp hậu đầu với đuôi chuột, hay đất gần đình chùa. Trong đất có mộ, hoặc gần những ngôi mộ tổ to có thể nhìn thấy, tránh đất nằm trong ngõ cụt, đính hố ga, đường dây điện cao thế …
2. Đất bị ảnh hưởng xấu:
Nhà đất quá khứ có người chết khiến nhà bỏ hoang nhiều năm, có tranh chấp nội bộ..v.v .
Để biết được các thông tin trên thì bạn phải đến tận nơi, đi lại nhiều lần và hỏi han hàng xóm láng giềng. Hãy hỏi những người xung quanh về quá khứ, lịch sử lô đất. Đi lại lòng vòng trước sau lô đất, để kiểm tra có đình chùa, miếu mạo hay bãi tha ma gần đó không v..v ..
Tóm lại, để đầu tư đất nền hiệu quả anh chị cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố từ vị trí, pháp lý, tính thanh khoản cho đến giá cả. Hãy đảm bảo rằng những điều anh chị tìm hiểu về dự án là chính xác để mang lại khả năng sinh lời cho mình.
